12.095 ZFH Gartenstrasse 7, 5032 Aarau-Rohr


       

  Verkauft:

Zweifamilienhaus in Aarau-Rohr, Gartenstrasse 7
an ruhiger und dennoch zentraler Lage
9 Zimmer / 187 m2 Nettowohnfläche

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Grundstücksfläche: 570 m2
Kubatur: 1'176 m3
Baujahr: 1924
Besonderes: Zweigenerationenhaus möglich
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Referenz Nr.: 12.095


 

   
 

Das Zweifamilienhaus mit Baujahr 1924 liegt in einem bevorzugten Wohnquartier in Aarau-Rohr. Die Lage ist sehr ruhig und trotzdem zentral: Der Bus zum Bahnhof Aarau (Fahrzeit ca. 10 Minuten) befindet sich praktisch vor der Haustüre und den Autobahnzubringer erreichen Sie in 5 Fahrminuten.

Das Haus besteht aus zwei 3.5 Zimmer Wohnungen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und einem ausgebauten Dachgeschoss mit 2 Zimmern mit einem WC/Lavabo. Zur Liegenschaft gehört eine Garage mit Schopf.

Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W3. Mit einer Ausnützung von 0.7 dürften demzufolge ca. 399m2 Bruttogeschossfläche realisiert werden. Es bestehen also noch reichlich Ausnützungsreserven.

Die Grundbausubstanz der Liegenschaft ist gut unterhalten. Die Ausbauten, inkl. technischen Installationen bieten aber einiges Potential für eine Erneuerung. Entgegen dem im Grundbuchauszug vermerkten Eintrag „Wohnrecht“ wird die Liegenschaft ohne dieses Wohnrecht und in unvermietetem Zustand verkauft.

Das Haus eignet sich bestens für eine Familie, als Zweigenerationenhaus oder als kleines Anlageobjekt. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft unverbindlich vor Ort.


Roland Egger, Verkauf und Beratung
Roland Egger
Verkauf, Beratung
dipl. Arch. FH/SIA
T 062 836 47 57

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