17.033 EFH Lochweg 9c, 5033 Buchs


       

  Zu verkaufen:

Einfamilienhaus in Buchs, Lochweg 9c
mit viel Charme und Potential im Zelgli 
6.5 Zimmer / 161.50 m2 Nettowohnfläche
Verkaufspreis: Fr. 985'000.-

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Grundstücksfläche: 174 m2
Kubatur: 832 m3
Baujahr: 1991
Besonderes: Schwedenofen, nähe Schulen und Kindergarten
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Referenz Nr.: 17.033


 

   
 

Das gepflegte Einfamilienhaus in der Siedlung Lochweg liegt an schöner Lage an der Suhre. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Das Haus ist mit ca. 160 m2 Nettogeschossfläche sehr gross und besitzt im Untergeschoss einen zusätzlichen Hobbyraum. Es verfügt über 6.5 Zimmer und eignet sich deshalb perfekt für eine Familie.
Mit dem Auto erreichen Sie die Liegenschaft über die gemeinsame Tiefgarage. Zwei grosse Parkplätze bieten Platz für zwei Autos und Velos, Töffli oder Kinderwagen. Über den direkten Zugang erreichen Sie das Untergeschoss der Liegenschaft.

Im Untergeschoss befindet sich der grosse Hobbyraum (ca. 24m2, beheizt), ein Keller, ein Waschraum und die Technik.

Zu erreichen ist die Liegenschaft durch die gemeinsamen Aussenanlagen der Siedlung. Ein grosser Kinderspielplatz und eine gepflegte Umgebung erwartet Sie hier.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Entrée mit Garderobe, eine Gästetoilette und einen offenen Wohn-, Ess und Kochbereich. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2006 umfassend umgebaut und saniert.
Die moderne Küche ist neuwertig. Sie hat eine elegante Steinabdeckung, viel Stauraum und familientaugliche Geräte (Backofen, grosser Kühlschrank, hochliegender Backofen, Glaskeramik Kochfeld,
Dampfabzug, Geschirrwaschmaschine). Durch das grosse Fenster in der Küche blicken Sie in den grünen Aussenraum der Suhre - eine Oase mit viel Ruhe und Erholungswert.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und die grossen Fensterfronten lassen Innen- und Aussenraum verschmelzen. Der vorgelagerte Garten bietet Ihnen eine grosszügige Terrasse mit genügend Platz für einen Gartentisch, Grill und Liegen. Der Garten ist pflegeleicht und dadurch einfach im Unterhalt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und eine Nasszelle mit Lavabo, Toilette, Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist ausgebaut: Es wird heute als Elternschlafzimmer und als Ankleidezimmer genutzt.

Das Haus ist mit einer Festhypothek finanziert (Fr. 500’000.-- zu 1.92%; Laufzeit bis 31.12.2022 bei der Migros Bank AG). Diese muss vom Käufer übernommen werden.

Die Vorüge der Liegenschaft auf einen Blick:

- Das Haus ist - bis auf einige Malerarbeiten - bezugsbereit.
- Bequemer Zugang vom Parkplatz direkt ins Haus (Einkäufe z.T. gleich im Keller versorgen können).
- Hobbyraum beheizt.
- Balkone in allen Zimmern im OG
- Sommer: Der Balkon im OG gegen die Suhre ist ein herrlicher Aufenthaltsort am frühen Sommermorgen, da es dort schon Sonne hat, während die Terrasse noch im Schatten liegt. Und wenn es gegen Abend auf der Terrasse schon Schatten hat, sitzt man dort in der Sonne mit Sicht auf den Jura und die Bäume.
- Sämtliche Fenster bleiben lange sauber, dank des Dachvorsprungs und der gedeckten Terrasse.
- Die Storen rasten ein und bieten einen guten Einbruchschutz.
- Die Mauern sind so gut isoliert, dass man vom Nachbarn rechts und links NICHTS hört!
- Die Lage ist sehr ruhig. Kein Fluglärm, kein Zug, die Strasse kaum zu hören.
- Der Veloweg Nr. 5 verläuft direkt vor dem Haus.
- 5 min zur Bushaltestelle oder 7 min zur WSB-Haltestelle.
- Kindergarten und Schule sehr nah.
- Alle Einkaufsmöglichkeiten im Dorf: Post, Coop, Migros MMM, Metzgerei, Bäckereien, Aldi, Ottos, Apotheke, Blumen, türkische und albanische Läden……..
- Wenn die Kinder grösser werden und „in den Ausgang“ gehen, erweist sich die zentrale Lage und die gute Anbindung an den ÖV (Aarau – Zürich – Basel – Luzern) als äusserst vorteilhaft.
- angenehme Nachbarn!

Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft unverbindlich vor Ort.


Roland Egger, Verkauf und Beratung
Roland Egger
Verkauf, Beratung
dipl. Arch. FH/SIA
T 062 836 47 57

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