Sanierung oder Neubau?

Käufer, die eine ältere Liegenschaft erwerben, wollen diese oft ihren Bedürfnissen anpassen - oder gleich durch ein neues Gebäude ersetzen.

Neben den naheliegenden Überlegungen betreffend den zu erwartenden Kosten gilt es, eine Vielzahl weiterer Aspekte zu berücksichtigen. Bei älteren Liegenschaften spricht neben ökologischen und gestalterischen Überlegungen oft auch das Einsparungspotenzial bei den Unterhaltskosten für einen Neubau. Betrachtet man andererseits die grundsätzlich hohe Lebensdauer von Bauten in der Schweiz, kann eine Sanierung oder ein Umbau durchaus eine gleichwertige oder gar bessere Alternative sein – denn die Risiken für Einsprachen oder grössere Grenzabstände entfallen; und die Investitionen können etappenweise erfolgen. Die Kosten sind bei beiden Szenarien meist in etwa gleich hoch.

Den richtigen Entscheid bringt dann oft die langfristige Sichtweise einer möglichen Wertsteigerung. Eine Wertsteigerung der Liegenschaft kann auch mit einer verbesserten Ausnutzung erreicht werden, die meistens einen Neubau erfordert.

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Roland Egger
Immobilienfachmann
dipl. Arch. FH/SIA
T 062 836 47 57
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