Zweifamilienhaus Barbaraweg 14, 5033 Buchs


       

  Verkauft:

Zweifamilienhaus in Buchs, Barbaraweg
mit Ausbaupotential an der Stadtgrenze zu Aarau
2 x 3.5 Zimmer + 2 Mansarden / 144 m2 Nettowohnfläche

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Grundstücksfläche: 498 m2
Kubatur: 790 m3
Baujahr: 1928, 1987/88, 1999, 2000, 2003/04, 2006
Besonderes: Ideal für Familie oder 2 bis 3 Wohnungen
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Referenz Nr.: 10.004


 

   
 

Das stattliche Haus mit Baujahr 1928 liegt an der Stadtgrenze zu Aarau. Es wurde stets gut unterhalten und verfügt mit dem Garten über einen schönen Aussenraum.

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich je eine 3.5-Zi-Wohnung. Die Wohnungen verfügen über ein Entrée, eine Wohnküche, ein Bad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und das Mietverhältnis muss übernommen werden.

Zu den beiden Wohnungen gehören je ein Estrich und je ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss.

Im Keller befinden sich die üblichen Räume: Keller, Waschen und Trocknen, Heizung, etc.

Folgende Investitionen wurden getätigt:

1928         Baujahr
1987/88    Küchen und Bäder, Elektrisch
1999 - 04  alle Fenster und Haupteingangstüre
2006         neue Heizung (Gas)

Als mögliches Ausbaupotential sehen wir folgende Möglichkeiten:

- Umbau des Hauses in ein grosses Einfamilienhaus.
- Umbau des Zweifamilienhaus zu drei Wohnungen (Ausbau Dachgeschoss).
- Umbau des Einfamilienhauses mit Vergrösserung der Wohnung im 1. Obergeschoss (Ausbau Dachgeschoss)
- Nutzung wie bis anhin.

Interessant ist die Nutzung sicherlich als Anlageimmobilie oder zur Eigennutzung, wobei dabei eine Wohnung weiter vermietet werden könnte.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft unverbindlich vor Ort.


Roland Egger, Verkauf und Beratung
Roland Egger
Verkauf, Beratung
dipl. Arch. FH/SIA
T 062 836 47 57

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