16.051 EFH Hohlgasse 69, 5000 Aarau


       

  Verkauft:

Einfamilienhaus in Aarau, Hohlgasse 69
mit viel Charme und Potential im Zelgli 
5 Zimmer / 98 m2 Nettowohnfläche

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Grundstücksfläche: 718 m2
Kubatur: 628 m3
Baujahr: 1929
Besonderes: Kindergarten, Schulen in der Nähe
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Referenz Nr.: 17.035


 

   
 

Dieses Einfamiliehaus mit viel Charme steht am Rande des Zelgliquartiers in Aarau. Der gepflegte Garten ist grosszügig und bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche.

Das Haus hat Baujahr 1929 und ist ein typischer Vertreter dieser Bauzeit. Die Liegenschaft ist dem Alter entsprechend gut unterhalten. Viele Bauteile stammen aus dem Baujahr, weshalb die Liegenschaft vor einer grosszyklischen Erneuerung steht:
- ca. 1989 Fenster in Kunststoff
- ca. 1990 Heizung Gas mit Gasanschluss

Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nebenräume und die technischen Installationen des Hauses (Gasheizung).

Erdgeschoss
Über dein Eingangsbereich erreichen Sie über ein paar Treppenstufen das Entrée/Gang. Eine Gästetoilette, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer erreichen Sie von hier aus.

Obergeschoss
Der Gang erschliesst 3 Schlafzimmer und das Bad.

Dachgeschoss
Der Estrich ist ungedämmt. Ein einfacher Einbau bildet ein zusätzliches Zimmer, welches Sie durch den Estrich erreichen.

Die Liegenschaft ist klein aber fein. Nach erfolgter Sanierung wird daraus ein Bijoux. Die Erstellung eines Anbaus ist möglich, da das Grundstück über Ausnutzungsreserven verfügt. Aufgrund des Alters der Liegenschaft wäre auch ein Neubau denkbar.

Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft unverbindlich vor Ort.


Roland Egger, Verkauf und Beratung
Roland Egger
Verkauf, Beratung
dipl. Arch. FH/SIA
T 062 836 47 57

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