19.015 EFH Häsiweg 49, 5018 Erlinsbach


       

  Zu verkaufen:

Einfamilienhaus in Erlinsbach, Häsiweg 49
schönste Aussichtslage am Stadtrand von Aarau 
5.5 Zimmer / 129 m2 Nettowohnfläche 
Fr. 1'290'000.--

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Grundstücksfläche: 2'363 m2
Kubatur: 910 m3
Baujahr: 1962
Besonderes: Teile der Parzelle nicht bebaubar
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Referenz Nr.: 19.015


 

   
 

Schönste Aussichtslage am Stadtrand von Aarau

Diese tolle Liegenschaft steht unmittelbar an der Stadtgrenze von Aarau. Sie besticht durch eine grossartige Aussicht über die Auen der Aarelandschaft, über die Altstadt und an sehr klaren tagen sind sogar einige Alpenspitzen zu sehen.

Zur Liegenschaft gehört eine Garage (ein Auto) mit vorgelagertem Abstellplatz. Eine Aussentreppe führt über das Grundstück zum Eingangsgeschoss.

Sie betreten das Haus über die grosszügige Eingangshalle. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich ein Zimmer, eine Gästetoilette und dahinter liegend ein Abstellraum und ein Keller. Zu Ihrer linken Seite ist ein Arbeitszimmer und der Technik- / Hobbyraum angeordnet.

Die Treppe führt Sie ins obere Geschoss. Vom Vorraum gelangen Sie einerseits zu den beiden Schlafzimmern und zum Bad (Badewanne, Dusche, Lavabo, Toilette) sowie andererseits zum grossen Wohn- und Esszimmer mit der angrenzenden Küche. 

Der vorgelagerte Balkon sowie der westlich angeordnete Sitzplatz bestechen durch die atemberaubende Aussicht. Die Nähe zum dahinter liegenden Wald und die ruhige, gut besonnte Lage bieten viel Lebensqualität. Ein Paradies für Kinder und Naturliebhaber!

Das grosse Grundstück hat eine Fläche von 2’363 m2. Ungefähr 853 m2 der Grundstücksfläche ist Wald und ca. 1’508 m2 ist Bauland (zum Teil im Waldabstand). Der kleine Grenzbach begleitet den östlichen Teil der Grundstücksgrenze - 2 m2 Bach befinden sich sogar auf der eigenen Parzelle. 

Die Liegenschaft ist dem Alter entsprechend gut unterhalten. Trotzdem sind viele Bauteile am Ende der theoretischen Lebenszeit und müssen erneuert werden (z. Bsp. Küche, Nasszellen, Fenster, etc.). Das Haus wird zur Zeit mit Öl beheizt (Baujahr der Heizung: 2001).

Das Haus ist ein perfektes Wohnhaus für eine Familie, welche eine ruhige, sonnige und naturnahe Wohnlage schätzt. 

Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft unverbindlich vor Ort.

Roland Egger, Immobilia 4 AG


Roland Egger, Verkauf und Beratung
Roland Egger
Verkauf, Beratung
dipl. Arch. FH/SIA
T 062 836 47 57

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