Einfamilienhaus Käfergrund 8, 5000 Aarau

Einfamilienhaus in Aarau, Im Käfergrund
an kinderfreundlicher Lage
5.5 Zimmer / 145 m2 Nettowohnfläche

Grundstücksfläche: 548 m2
Kubatur: 930 m3
Baujahr: 1955 / 1978
Besonderes: Cheminée, Garage
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Referenz Nr.: 09.030

Diese Liegenschaft liegt im Goldernquartier an bevorzugter Wohnlage. Das Grundstück ist gut besonnt und die Nachbarschaft sind ebenfalls Einfamilienhäuser. Schulen und Kindergarten sind nah und das Quartier ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) gut erschlossen. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof und die Autobahn A1 ist in 10 Fahrminuten Entfernung ohne die Stadt Aarau durchqueren zu müssen (Ausfahrt Aarau West).

Der Garten ist gepflegt und so bepflanzt, dass die Terrasse vor Einblicken geschützt ist. Die Garage bietet Platz für ein Auto, Velos und Rasenmäher.

Das Haus wurde im Jahre 1955 erbaut und 1978 mit einem Anbau (Vergrösserung des Wohnraums mit Cheminée) versehen. Das Haus ist in seinem ursprünglichen Zustand, wurde aber laufend unterhalten. Es bietet einiges Potential zur Erneuerung: Die Nasszellen und die Küche sind noch funktionstüchtig aber ebenfalls aus dem Baujahr. Die gilt auch für die Fenster und die Bodenbeläge. Diese sind zum Teil aus Parkett und in den Schlafzimmern aus Teppich.

Im Erdgeschoss befindet sich vor der eigentlichen Hauseingangstüre ein kleiner Windfang. Das Entrée ist sehr grosszügig und mit Sohlenhofer Natursteinplatten belegt. Von dort gelange Sie in die Küche, die kleine Gästetoilette, ins Büro (oder Gästezimmer) und ins grosszügige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer und das Büro sind mit einem hölzernen Einbauschrank voneinander getrennt. Dieser könnte bei Bedarf entfernt werden und damit der Wohnraum noch zusätzlich vergrössert werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein Vorraum mit dem neuen Elektrotableau (inkl. Fehlerstromschutzschalter; FI). Von dort gelangen Sie in den Heizraum (Öl) mit Öltank und der Heizung, welche im Jahre 1997 ersetzt wurde. Der Naturkeller eignet sich für die Lagerung von Wein und Gemüse und die Waschküche verfügt über eine Waschmaschine aus dem Jahre 2007. Der Schutzraum ist noch ursprünglich und wurde als Trocknungsraum verwendet.

Von der Eingangshalle im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe ins Obergeschoss. Der grosszügige Vorraum eignet sich als Spielfläche für Kinder oder kann als kleine Büronische genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und das Bad.

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Liegenschaft unverbindlich vor Ort.